На реальных объектах комплексный ремонт квартир 45–62 м² занял от 52 до 71 дня от старта до сдачи, квартира 66 м² по дизайн-проекту — 91 день. Каждый этап принимает независимый технадзор, платите вы после акта, гарантия по договору — до 36 месяцев.
Когда вы сможете переехать: сроки реальных объектов
Главный вопрос новосёла — не стиль, а дата переезда: если вы снимаете жильё, каждый лишний месяц ремонта — это ещё один платёж за аренду. Поэтому график работ по этапам LEBREN составляет до старта и закрепляет в договоре. Прораб ведёт ограниченное число объектов, и бригаду не перекидывают между квартирами.
Сроки комплексного ремонта под ключ на объектах LEBREN — от старта работ до сдачи:
| Объект | Площадь и состав | Срок от старта до сдачи |
|---|---|---|
| ЖК «Дом на набережной» | 47 м², комплексный ремонт под ключ | 52 дня |
| ул. Кораблестроителей, 29 | 51 м², комплексный ремонт под ключ | 55 дней |
| Советский пр., 14 | 45 м², комплексный ремонт под ключ | 57 дней |
| Муринская дорога, 74 к2 | 62 м², комплексный ремонт под ключ | 71 день |
| ЖК «Васильевский квартал» | 66 м², ремонт по дизайн-проекту | 91 день |
Срок вашей квартиры зависит от площади, проекта и материалов. Его считают вместе со сметой, а другие объекты с фото — в разделе кейсы и портфолио.
Сначала — приёмка квартиры у застройщика
Всё, что вы не внесли в акт осмотра, после подписания придётся исправлять за свой счёт. Если вы хотите получить компенсацию за просрочку или дефекты, в акте не должно быть фраз «претензий не имею» и «дефекты не препятствуют использованию по назначению».
На осмотр возьмите рулетку 5 м, уровень или правило 2 м, фонарик, тестер розеток, малярный скотч с маркером и телефон для фото каждого замечания. Проверьте документы, входную дверь и окна, геометрию стен и полов, вентиляцию, электрику, воду, канализацию и отопление. Подробный порядок — в статье как принять квартиру в новостройке, а чек-лист приёмки можно забрать в подарок.
Важно. Ориентиры для квартиры «без отделки»: неровности бетона под правилом — не больше 5 мм, стены от вертикали — до 15 мм по бетону и до 10 мм по кладке, пол и потолок от горизонтали — до 20 мм на всю длину. Всё, что за пределами, — в акт.
С какой квартирой вы получили ключи
От исходного состояния зависит, какие этапы нужны и что можно предъявить застройщику. Это видно на бесплатном замере: инженер LEBREN проходит квартиру лазерным уровнем и сразу показывает, что относится к застройщику, а что нужно заложить в смету.
| Состояние | Что обычно предстоит | На что смотрим в первую очередь |
|---|---|---|
| Бетон, без отделки | Полный цикл: перегородки, электрика и слаботочка, сантехника, стяжка, штукатурка, чистовая отделка. Демонтаж короткий или его нет вовсе | Геометрия стен, полов, проёмов, трещины, пустоты в стяжке |
| Предчистовая отделка | Часть черновых работ уже сделана застройщиком; что сохранить, а что переделать под мебель, решает проект | Качество выполненных слоёв, расположение розеток и выводов |
| Отделка от застройщика | Демонтаж того, что не подходит по проекту, и переделка инженерии под вашу планировку | Стыки покрытий, плитка, двери — коробка не больше 3 мм от вертикали, сантехника |
Замер, смета и проект — пока вы оформляете документы
Чтобы ремонт стартовал без простоя, подготовку делают параллельно с оформлением квартиры. Встреча с инженером на объекте занимает около часа, детальная смета по каждому виду работ готова за 2 дня.
Затем — проект. Дизайн-проект показывает интерьер заранее, а технический проект даёт бригаде чертежи: планировку, электрику, сантехнику, раскладку плитки. При подписании договора в течение 7 дней после замера технический проект на 19 листов достаётся в подарок; условия акций уточняйте у менеджера.
Проект — самый дешёвый этап, на котором можно исправить ошибку. На бумаге перенести розетку стоит ноль рублей. После штукатурки — это штроба, пыль и пара дней работы.
Артём Шаталов, технический директор LEBREN
Вам на этом этапе остаётся выбрать окна, входную дверь и кухню и вызвать их замерщиков: окна меняют до штукатурки, а под кухню нужны отдельные электроточки, выводы воды и закладные — их делают на черновом этапе.
Как идёт ремонт в новостройке
От заявки до ключей — 7 шагов, и на каждом вы знаете, что происходит и за что платите.
- Заявка — в Telegram или по телефону.
- Замер и смета — инженер на объекте, смета за 2 дня.
- Проект — дизайн-проект или технический.
- Договор — фиксируем цену и график.
- Работы по этапам — фото- и видеоотчёт в общем чате 2–3 раза в неделю.
- Приёмка этапа — технадзор, акт, оплата.
- Сдача — клининг, ключи, гарантия.
Что важно именно в новостройке
- Электрику после застройщика в большинстве новостроек переделывают под расстановку мебели — по плану розеток с привязкой к мебели.
- Краны застройщика часто ставят самые дешёвые, их стоит заменить сразу и собрать надёжный узел ввода воды — подробнее в статье о защите от протечек.
- Швы между блоками и плитами, граничащими с улицей, вскрывают и заново запенивают — против сквозняков и мостиков холода.
- Скрытые работы технадзор принимает до того, как их закроет отделка, а все трассы остаются у вас на фото и видео.
Управляющая компания, шумные работы и соседи
С согласованиями в УК и ТСЖ LEBREN помогает: график шумных работ, отключение стояков для замены кранов и радиаторов, вывоз мусора. Какие документы для этого нужны, подскажем до старта. Если меняется планировка, компания подготовит документы и сопроводит согласование перепланировки.
Окна, двери и общие зоны дома бригада закрывает плёнкой и картоном, мусор упаковывает и вывозит. Ответственность за имущество и общие зоны дома записана в договоре.
Сколько стоит ремонт и почему цена фиксируется в договоре
Стоимость LEBREN не публикует: она зависит от квартиры, проекта и материалов, и её бесплатно считает инженер после замера. Детальная смета становится частью договора, а цена в нём меняется, только если вы сами добавите работы. Как формируется стоимость — на странице цены.
Черновые и чистовые материалы LEBREN закупает и привозит у проверенных поставщиков со скидками — вам не нужно ездить по магазинам.
Как контролировать ремонт, не приезжая на объект
Работает принцип одного окна: общий чат с вами, прорабом и дизайнером, фото- и видеоотчёт 2–3 раза в неделю, один ответственный человек по всем вопросам. Бригаду контролирует прораб, прораба — менеджер проекта, каждый этап принимает независимый технадзор, весь процесс — технический директор.
Оплата и гарантия
Вы не платите за работу, которую никто не проверил: технадзор принимает этап, вы подписываете акт и только потом оплачиваете. Гарантия по договору — 12 месяцев на работы, 24 месяца, если черновые материалы закупает LEBREN, и 36 месяцев, если черновые и чистовые. Подробнее — на странице гарантии.
Технический директор LEBREN, инженер-строитель. Лично отвечает за технические решения на каждом объекте и за то, чтобы ремонт был сдан в срок и по договору. Материал проверен по документам и практике компании.
