Инженер бесплатно приезжает на объект, встреча занимает около часа, а через 2 дня вы получаете детальную смету по каждому виду работ и график. Для квартиры 114,3 м² в новостройке это 144 позиции в 9 разделах и 10 этапов на 8 месяцев. Смета становится приложением к договору: цена фиксируется и меняется, только если вы сами добавите работы.
Что вы получаете ещё до договора
Цену ремонта LEBREN называет не цифрой за квадратный метр, а пакетом документов. Его готовят каждому клиенту до подписания договора — бесплатно и без обязательств.
- Детальная смета по каждому виду работ: у каждой строки свой объём и привязка к проекту.
- График производства работ до сдачи объекта — по этапам и в календарных датах.
- График закупки материалов — черновых и чистовых: что и когда заказать, когда привезти на объект.
Инженер приезжает на замер, встреча занимает около часа. Смета и график готовы через 2 дня.
Из чего складывается цена ремонта
Стоимость зависит от трёх вещей: самого объекта, проекта и материалов. Объёмы в смете берутся из замера и проекта — площади стен и пола, периметры, количество точек. Видно, откуда взялась каждая цифра, и её легко проверить.
Структура сметы на примере реального объекта
Образец — квартира 114,3 м² в новостройке Санкт-Петербурга: перепланировка, два санузла, инженерная доска «ёлочкой», декор из молдингов. В смете 144 позиции в 9 разделах — от демонтажа до плинтуса. Доля показывает вклад раздела в общий объём работ.
| Раздел сметы | Позиций | Доля в объёме работ |
|---|---|---|
| 01 Демонтажные работы | 6 | <1 % |
| 02 Подготовительные работы | 6 | 2 % |
| 03 Монтажные и общестроительные работы | 19 | 22 % |
| 04 Электромонтажные работы | 26 | 12 % |
| 05 Сантехнические работы | 22 | 7 % |
| 06 Отопление | 3 | 2 % |
| 07 Плиточные работы | 24 | 10 % |
| 08 Предчистовые и малярные работы | 32 | 34 % |
| 09 Напольные покрытия и плинтус | 6 | 11 % |
| Всего | 144 | — |
Как устроена одна строка
Строка сметы — это вид работы, место и объём. Например: «Высверливание гнезда подрозетника в бетоне — вся стена, противоположная входу в квартиру», единица — шт., количество — 17.
Вместо одной строки «электрика под ключ» в образце 26 электромонтажных позиций: штробление, подрозетники в бетоне, блоках и ГКЛ, автоматы, распредкоробки — по отдельности.
Что обычно «забывают» в сметах — и что учтено заранее
Смету расписывают так подробно, чтобы по ходу ремонта не появлялись «дополнительные работы». В образце их ноль: всё, что понадобится на объекте, учтено до начала. Поэтому бюджет меняется, только если вы сами решите добавить работы, — это закреплено в договоре.
- Технологические циклы. Грунтовка, ошкуривание, каждый слой шпаклёвки — отдельные строки. Их не «забудут» сделать и не выставят потом отдельным счётом.
- Скрытые работы. Опуск фановых тройников, перенос ввода воды, замена вводного кабеля, шумоизоляция стояков — то, что обычно «всплывает» в процессе.
- Подготовка объекта. Временные свет и вода, укрытие окон и полов, сбор строительного мусора в мешки.
Что честно вынесено за скобки
Часть работ выполняют профильные организации — это написано в смете сразу, а не на этапе оплаты.
| Входит в смету | Оценивается отдельно |
|---|---|
| Все работы по смете — от демонтажа до покраски плинтуса | Натяжные потолки — отдельная смета профильной организации |
| Подготовка объекта: временные свет и вода, укрытие окон и полов | Спецмонтаж: МДФ- и шпонированные панели, рейки, зеркала, двери |
| Сбор строительного мусора в мешки | Вынос и вывоз мусора |
| Приёмка каждого этапа независимым технадзором | — |
| Фото- и видеоотчёт 2–3 раза в неделю, гарантия до 36 мес. | — |
| Материалы — по графику закупок; можем закупить мы, на партнёрских условиях | — |
Уже есть смета другого подрядчика?
Пришлите её — инженер бесплатно разберёт, что занижено, какие работы не учтены и где заложены «догоны». Типичные схемы разобраны в статье о том, как бригады обманывают клиентов.
Почему цена не меняется по ходу ремонта без вашего решения
Смета — приложение №1 к договору. Стоимость в ней зафиксирована и меняется, только если вы сами решите добавить работы.
Платите вы по этапам, а не авансом за весь ремонт: технадзор принимает этап, вы подписываете акт выполненных работ — и только после этого оплачиваете его.
График работ: 10 этапов до ключей
График ставится в календарных датах и подписывается вместе со сметой: вы заранее знаете, когда какой этап и когда за него платить. Этапы идут с наложением — пока в одних помещениях штукатурят, в других ведут электрику, — так 114 м² укладываются в 8 месяцев, или 240 календарных дней.
| Этап | Дни от начала работ | Длительность |
|---|---|---|
| 01 Демонтаж, подготовка, перепланировка | 1–42 | 42 дн. |
| 02 Черновая электрика | 15–49 | 35 дн. |
| 03 Черновая сантехника и отопление | 22–56 | 35 дн. |
| 04 Штукатурка и ГКЛ-конструкции | 43–84 | 42 дн. |
| 05 Пол, гидроизоляция, плитка | 78–119 | 42 дн. |
| 06 Предчистовые и малярные работы, декор | 99–175 | 77 дн. |
| 07 Натяжные потолки | 176–182 | 7 дн. |
| 08 Инженерная доска, двери, плинтус | 180–214 | 35 дн. |
| 09 Чистовая электрика и сантехника | 205–225 | 21 дн. |
| 10 Мебель, уборка, сдача объекта | 224–240 | 17 дн. |
Натяжные потолки, двери и встроенную мебель монтируют профильные организации — в графике они показаны, чтобы был виден полный срок до заезда. Сдвинуть срок могут задержка согласований, поставки материалов или изменение состава работ по инициативе заказчика.
Материалы приезжают к своему этапу
В графике закупок 18 групп материалов с датами заказа и поставки. Материал приезжает за 1–2 недели до работ, где он нужен. Долгие позиции — скрытая сантехника, двери, доска, мебель — заказываются заранее, чтобы ремонт не стоял.
Чем подтверждаются обещания
- Гарантия по договору: 12 месяцев на работы, 24 — если черновые материалы закупает LEBREN, 36 — если черновые и чистовые. Подробнее — на странице гарантий.
- 4 уровня контроля: бригаду контролирует прораб, прораба — менеджер проекта, каждый этап принимает независимый технадзор, весь процесс — технический директор.
- Опыт: 450+ сданных объектов с 2014 года и 34 000 м² выполненных работ. Сроки реальных квартир — в кейсах.
Наш главный принцип — доводить ремонт до конца при любых условиях. Мы не перекладываем ответственность на третьих лиц и лично отвечаем за результат.
Артём Шаталов, технический директор LEBREN
Что дальше
- Оставьте заявку: пройдите расчёт на этой странице, напишите в Telegram или позвоните по номеру 8-981-686-65-31.
- Инженер приедет на бесплатный замер — около часа на объекте.
- Через 2 дня вы получите детальную смету и график работ — как в образце.
Если подпишете договор в течение 7 дней после замера, технический проект на 19 листов — в подарок. Условия акций и ограничения по площади уточняйте у менеджера.
Технический директор LEBREN, инженер-строитель. Лично отвечает за технические решения на каждом объекте и за то, чтобы ремонт был сдан в срок и по договору. Материал проверен по документам и практике компании.
