Формат A3, 18 листов — чертежи от обмерного плана до раскладки плитки и спецификация отделочных материалов. Проект нужен, чтобы решения, которые нельзя «добавить потом», — трап, скрытый плинтус, люки, закарнизную нишу — приняли до черновых работ и сразу заложили в смету.
Что вы получаете
Полный комплект рабочих чертежей — так LEBREN готовит документацию для своих клиентов. Его задача — максимально полно передать техническую информацию для ремонта. Комплект делится на шесть блоков:
- Обмерный план, демонтаж и монтаж перегородок.
- Электрика: розетки, освещение, сценарии света.
- Сантехника, тёплый пол, спецификации материалов.
- Полы, потолки, разрезы и отделка стен.
- Расстановка мебели и оборудования.
- Полные спецификации и ведомости материалов.
Образец — демонстрационный проект трёхкомнатной квартиры 122,97 м². Планы выполнены в масштабе 1:60, лист формата A3.
Состав комплекта: 19 листов
| № | Лист | Масштаб |
|---|---|---|
| 1 | Информационный лист. Общие указания к выполнению ремонтно-строительных работ | — |
| 2 | Обмерный план | 1:60 |
| 3 | План демонтажных работ | 1:60 |
| 4 | План монтажных работ | 1:60 |
| 5 | План расстановки мебели и оборудования | 1:60 |
| 6 | План расстановки мебели и оборудования с указанием размеров | 1:60 |
| 7 | План привязки осветительных приборов и выводов | 1:60 |
| 8 | Сценарий освещения | 1:60 |
| 9 | План привязки розеток и выключателей | 1:60 |
| 10 | Устройство тёплого пола | 1:60 |
| 11–13 | Спецификация розеток, выключателей, терморегуляторов | — |
| 14 | План размещения сантехнического оборудования | 1:60 |
| 15 | План напольных покрытий | 1:60 |
| 16 | План потолков | 1:60 |
| 17 | Разрезы потолков | — |
| 18 | План отделки стен | 1:60 |
| 19 | Спецификация отделочных материалов | — |
Зачем проект, если бригада «и так знает»
Одна из самых частых историй от заказчиков, пострадавших от прошлых подрядчиков, — «обсуждали одно, а сделали совсем другое». Чертёж убирает этот спор: у вас, прораба и мастеров один и тот же документ с размерами.
Большинство важных решений нельзя «добавить потом». Скрытый плинтус монтируют до шпаклёвки, трап и уклоны душевой закладывают на черновом этапе, люк под плитку встраивают в короб тоже на черновом этапе — под раскладку плитки. Поэтому выбрать их нужно на этапе проекта.
Мы даём заказчику чёткое представление о результате до начала работ.
Артём Шаталов, технический директор LEBREN
Какие правила зашиты в общие указания
Первый лист — общие указания к ремонтно-строительным работам. Несколько правил из образца:
- по факту обмера и выполнения работ допускаются расхождения до 20 мм;
- все высоты указаны от уровня чистого пола (±0,000);
- в помещениях с повышенной влажностью гидроизоляцию пола заводят на всю высоту стены до потолка и фиксируют актом скрытых работ;
- углы смежных стен выдерживают 90°, пластиковые уголки для стен и плитки на объекте не используют;
- для доступа к коммуникациям предусматривают люки скрытого монтажа;
- уклон канализационных труб выполняют в соответствии с СП 30.13330.2020.
Там же — правила выбора материалов: размеры заказной мебели в проекте условные, поэтому поставщик обязан сделать замеры после завершения чистовой отделки; краску и декоративную штукатурку выбирают по выкрасам формата A4, желательно при дневном свете на объекте.
Пример: что видно на одном листе
На плане монтажных работ из образца — спецификация межкомнатных дверей: 10 проёмов от Д-01 до Д-10. Для каждого указаны размер проёма, размер полотна, толщина стены и сторона открывания. Например, у Д-01 проём 984×2 070 мм под полотно 900×2 000 мм в стене 210 мм. Такие цифры бригада не придумывает на месте, а берёт из чертежа.
Как проект связан со сметой и ценой
В техническом проекте каждое решение — на своём листе: план сантехники, полов, потолков, света. В смете каждый узел — отдельная строка с точной ценой, а не «по факту».
Поэтому смета по проекту не растёт в процессе: стоимость фиксируется в договоре и меняется, только если вы сами добавите работы. Как устроена такая смета — на странице о стоимости ремонта.
Варианты узлов удобно выбрать заранее по каталогу технических решений — инсталляция, душевая, люки, плинтусы, свет, остекление — и показать инженеру на замере. По отмеченным вариантам он сразу посчитает смету.
Условие подарка
Важно. Технический проект — в подарок при подписании договора в течение 7 дней после замера. Условия акций и ограничения по площади уточняйте у менеджера.
Замер и детальная смета бесплатны в любом случае: инженер приезжает на объект, встреча занимает около часа, смета и график работ готовы через 2 дня.
Если нужен ещё и интерьер
Технический проект отвечает на вопрос «что, где и в каком размере». Концепция, визуализации и комплектация — работа отдела дизайна. Если со стилем вы ещё не определились, начните с дизайн-проекта: дизайнеры и инженеры LEBREN работают в одной команде и вместе отвечают за результат.
Что дальше
- Заявка — напишите в Telegram или позвоните по номеру 8-981-686-65-31.
- Замер — инженер на объекте, около часа.
- Смета и график работ — через 2 дня.
- Договор в течение 7 дней после замера — технический проект на 19 листов в подарок.
- Работы по проекту и по этапам: каждый этап принимает независимый технадзор, фото- и видеоотчёт — 2–3 раза в неделю.
- Сдача — клининг, ключи и гарантия до 36 месяцев. Подробнее — на странице гарантий.
Технический директор LEBREN, инженер-строитель. Лично отвечает за технические решения на каждом объекте и за то, чтобы ремонт был сдан в срок и по договору. Материал проверен по документам и практике компании.
