Инженер бесплатно осматривает объект, детальная смета по каждому виду работ готова за 2 дня, цена фиксируется в договоре и меняется, только если вы сами добавите работы. Старые трубы, радиаторы и проводку меняют по проекту, скрытые работы принимает независимый технадзор до закрытия отделкой, а с УК и ТСЖ помогаем согласовать шумные работы, отключение стояков и вывоз мусора.
Главный страх во вторичке — «после демонтажа смета удвоится»
В новостройке демонтаж короткий или его нет вовсе. Во вторичке и в старом фонде именно он открывает реальное состояние стен, перекрытий и коммуникаций — и именно здесь всплывают «догоны»: работы, которые не учли в смете.
В LEBREN смету составляет инженер после осмотра квартиры на месте: встреча занимает около часа, детальная смета по каждому виду работ готова за 2 дня. Смета — часть договора, стоимость в нём фиксируется и меняется, только если вы сами добавите работы.
Важно. Уже есть смета другого подрядчика? Инженер бесплатно разберёт её: что занижено, какие работы не учтены и где заложены «догоны». Как распознать такие приёмы самостоятельно — в статье как бригады обманывают.
Что входит в капитальный ремонт
Ремонт под ключ LEBREN — от демонтажа до клининга, вместе с проектом, закупкой материалов и согласованиями.
| Этап | Что делаем |
|---|---|
| Проект | Дизайн-проект или технический проект: планировки, электрика, сантехника, раскладка плитки |
| Демонтаж | Стены и перегородки по плану демонтажа, старые покрытия, трубы, радиаторы, сантехника, при необходимости проводка; упаковка и вывоз мусора |
| Черновые работы | Перегородки, отопление, электрика и слаботочка, сантехника, стяжка, гидроизоляция, штукатурка, гипсокартон, шпаклёвка |
| Чистовые работы | Плитка, двери, обои или покраска, полы, чистовая электрика и сантехника, радиаторы, натяжные потолки, кухня и мебель |
| Сдача | Профессиональный клининг, передача ключей и документов, гарантия по договору |
Демонтаж: что сносим и что проверяем
Самый громкий этап ремонта. Стены и перегородки сносят строго по плану демонтажа из проекта, дверные проёмы формируют, расширяют и увеличивают по высоте, балкон и лоджию готовят к остеклению.
Важно. Несущие стены и вентканалы без согласованного проекта не трогаем — это требование закона и вопрос безопасности дома.
После демонтажа проверяют три вещи: снесены именно те стены, что в плане; стояки, вентканалы и перекрытия не повреждены; соседи и УК предупреждены о шумных работах.
Замена коммуникаций и скрытые работы
Черновой этап — скелет квартиры. Потом его закроет отделка, поэтому ошибки здесь самые дорогие: чтобы их исправить, придётся ломать готовое. Технадзор принимает черновые работы до того, как их закроют.
Электрика
- Весь кабель в гофре: по полу — жёсткая ПНД, по стенам и потолку — ПВХ.
- Штробы только вертикальные, никаких проводов на полу в дверных проёмах.
- Соединения — клеммами, гильзами или пайкой; «голая» скрутка недопустима.
- Щит собран и прозвонен до стяжки, его наполнение согласовано с вами.
Сантехника и отопление
- Опрессовка всех соединений до замуровывания, без подтеканий на резьбе.
- Уклон канализации — не меньше 2 см на 1 метр, установлен обратный клапан.
- Коллектор и фильтры надёжных производителей, трубы в теплоизоляции.
- Проводные датчики протечки выведены до плитки — подробнее о защите от протечек.
Стены и окна
Окна и остекление лоджии меняют до штукатурки, иначе испортите откосы. Швы между блоками и плитами, граничащими с улицей, вскрывают и заново запенивают — против сквозняков и мостиков холода. Плоскость стен проверяют лазерным уровнем.
Все трассы снимают на фото и видео до закрытия: схема скрытых коммуникаций остаётся у вас.
Перепланировка и её согласование
Если вы хотите объединить кухню с гостиной или перенести перегородки, LEBREN подготовит документы и сопроводит согласование перепланировки. Работы по стенам начинаются только по согласованному проекту.
Проект нужен и без перепланировки: из-за отсутствия чертежей чаще всего вскрывают готовые стены и переплачивают за материалы. При подписании договора в течение 7 дней после замера технический проект на 19 листов — в подарок; условия акций уточняйте у менеджера.
УК, ТСЖ, шумные работы и общие зоны
В многоквартирном доме ремонт касается не только вашей квартиры. LEBREN помогает с согласованиями в УК и ТСЖ:
- график шумных работ;
- отключение стояков для замены кранов и радиаторов;
- вывоз строительного мусора.
Окна, двери и общие зоны дома бригада защищает плёнкой и картоном. Ответственность за имущество и общие зоны дома прописана в договоре — вместе со сроками и этапами.
Старый фонд: чем он отличается
В старом фонде нельзя считать только плитку и стены: сначала нужно понять, что происходит с трубами, перекрытиями и проводкой. Поэтому смету составляет инженер на объекте, после замера профессиональным оборудованием, а при демонтаже отдельно проверяют, что стояки, вентканалы и перекрытия не повреждены.
Если вы живёте в другой квартире, ездить на объект не обязательно: общий чат с прорабом и дизайнером, фото- и видеоотчёт 2–3 раза в неделю, один ответственный за все вопросы.
Оплата, контроль и гарантия
Каждый этап проверяет независимый технадзор, вы подписываете акт и только после этого оплачиваете. Бригаду контролирует прораб, прораба — менеджер проекта, весь процесс — технический директор.
Гарантия по договору — 12 месяцев на работы, 24 месяца, если черновые материалы закупает LEBREN, и 36 месяцев, если черновые и чистовые. Подробно — на странице гарантии, порядок всех работ — в статье об этапах ремонта.
Технический директор LEBREN, инженер-строитель. Лично отвечает за технические решения на каждом объекте и за то, чтобы ремонт был сдан в срок и по договору. Материал проверен по документам и практике компании.
