Возьмите рулетку, уровень или правило 2 м, фонарик, тестер розеток, малярный скотч и телефон. Каждый дефект фотографируйте и вносите в акт осмотра. Фраз «претензий не имею» в акте быть не должно — иначе за недоделки застройщика заплатите вы.
Зачем принимать квартиру по чек-листу
Задача приёмки — зафиксировать недоделки застройщика, чтобы не платить за них из своего кармана. Всё, что вы найдёте, должно попасть в акт осмотра.
Памятку LEBREN удобно распечатать и пройти квартиру по шести зонам: документы и акт, входная дверь и окна, стены, полы и потолки, вентиляция и электрика, вода, канализация и отопление, отделка и двор. Даже то, что выглядит «нормально», стоит проверить уровнем.
Что взять с собой на осмотр
- рулетку на 5 м;
- строительный уровень или правило 2 м;
- фонарик — подсвечивать царапины и вмятины;
- индикаторную отвёртку или тестер розеток;
- зажигалку или лист бумаги — для проверки вентиляции;
- малярный скотч и маркер — отмечать дефекты;
- телефон — фотографировать каждое замечание.
1. Документы и акт осмотра
Внимательно прочтите всё, что застройщик даёт подписать, и требуйте убрать фразы, которые вас не устраивают.
Что вам должны выдать
- копию акта осмотра (дефектовочной ведомости);
- паспорта и гарантии на входную дверь и окна;
- поэтажный план и экспликацию;
- паспорта счётчиков воды, тепла и электричества — номера должны совпадать с установленными;
- документы для регистрации права собственности.
Что проверить
- доверенность представителя застройщика с печатью;
- акт ввода дома в эксплуатацию;
- акты ввода счётчиков и инженерных систем.
Важно. Если хотите получить компенсацию за просрочку или дефекты, в акте не должно быть фраз «претензий не имею» и «дефекты не препятствуют использованию по назначению». Все замечания — в акт осмотра.
2. Входная дверь и окна
Входная дверь
- модель — как в договоре долевого участия;
- открывается и закрывается плавно, на все замки, без заеданий;
- нет царапин и вмятин — подсветите фонариком;
- есть глазок, ручка не болтается;
- фурнитура и наличники прилегают плотно;
- коробка отклоняется от вертикали не больше чем на 3 мм;
- уплотнитель целый, без разрывов.
Окна и подоконники
- окна — как в договоре, стеклопакеты без трещин и царапин;
- защитная плёнка снята, рамы чистые;
- створки открываются плавно, без скрипа, во всех режимах;
- уплотнители без разрывов, заглушки петель на месте;
- рама отклоняется от вертикали не больше чем на 3 мм;
- монтажный шов без пропусков, закрыт плёнкой или герметиком;
- отливы без обратного уклона;
- нигде не дует: поднесите пламя к стыкам — оно не должно отклоняться;
- подоконник горизонтальный, без повреждений.
3. Стены, полы и потолки
Цифры ниже — ориентиры для квартиры «без отделки». Всё, что выходит за их пределы, вносите в акт.
- нет трещин, кроме тонких усадочных — до 0,5 мм;
- в стяжке нет пустот: простучите пол — звук не должен меняться;
- межблочные швы в перегородках заполнены полностью;
- на плите перекрытия нет наплывов бетона и раствора.
Допуски, которые стоит проверить инструментом
| Что проверить | Чем | Допуск по памятке |
|---|---|---|
| Неровности бетонных поверхностей | Правило 2 м | Не больше 5 мм под правилом |
| Стены от вертикали — бетон | Уровень или правило | До 15 мм на высоту |
| Стены от вертикали — кладка | Уровень или правило | До 10 мм на высоту |
| Пол и потолок от горизонтали | Уровень, рулетка | До 20 мм на всю длину |
| Проёмы дверей и окон от вертикали | Уровень | До 3 мм |
| Коробка входной двери, рама окна | Уровень | До 3 мм от вертикали |
| Трещины | Осмотр с фонариком | Только тонкие усадочные, до 0,5 мм |
| Стяжка | Простукивание | Звук не меняется — нет пустот |
На бесплатном замере инженер LEBREN проходит квартиру лазерным уровнем: перепады пола, завалы стен, углы. Сразу видно, что предъявить застройщику, а что заложить в смету.
4. Вентиляция и электрика
Вентиляция
- вентотверстия есть на кухне, в ванной и туалете;
- внутри нет строительного мусора;
- отверстие правильной формы, пробито полностью;
- тяга есть: пламя или лист бумаги притягивает к решётке;
- нет обратной тяги — воздух не идёт из шахты в квартиру.
Электрика
- щит закреплён, есть ключ от щитка на этаже;
- автоматы и УЗО на месте, УЗО отключается кнопкой «Тест»;
- в розетках и выводах освещения есть напряжение;
- есть заземление — проверяется тестером;
- установлены датчики пожарной сигнализации.
После приёмки электрику в большинстве новостроек всё равно переделывают под расстановку мебели. Почему это лучше делать по плану, а не «на месте», — в статье об ошибках при ремонте квартиры.
5. Вода, канализация и отопление
Водоснабжение и канализация
- есть горячая и холодная вода;
- запорная арматура в полном объёме: краны, редуктор, фильтр грубой очистки, счётчики;
- есть краны на выводах полотенцесушителя;
- на тройниках канализации стоят заглушки;
- трубы водоснабжения в теплоизоляции;
- тройники канализации на уровне будущего пола или чуть выше;
- противопожарная муфта на месте и закреплена;
- нет подтёков и луж у стояков и соединений;
- проходы труб через перекрытия заделаны полностью.
Отопление
- радиаторы закреплены плотно, без люфтов, без сколов и вмятин;
- в отопительный сезон в квартире не ниже +18 °C.
Краны застройщика часто ставят самые дешёвые — их стоит заменить сразу. Как собрать надёжный узел ввода воды, рассказываем в материале о защите от протечек.
6. Если квартира с отделкой — и двор
Чистовая отделка
- напольное покрытие без порезов, щелей и перепадов на стыках;
- плинтус прилегает к стенам, заглушки на месте;
- обои без пузырей и расхождений на стыках;
- покраска без пропусков, разводов и потёков;
- межкомнатные двери без повреждений, коробка — до 3 мм от вертикали;
- розетки плотно прилегают к стенам;
- плитка без трещин, швы ровные и затёрты, соседние плитки на одном уровне;
- сантехника целая и работает.
Дом и двор
- вокруг дома асфальт и тротуары, люки не торчат;
- есть освещение, газоны и детская площадка;
- лифты работают, в подъезде есть свет;
- почтовые ящики установлены;
- отделка мест общего пользования закончена.
Что именно должно быть сделано к сдаче дома, написано в договоре долевого участия и проектной декларации — сверяйтесь с ними.
Что делать, если нашли дефекты
- Отметьте каждый дефект на месте малярным скотчем и маркером.
- Сфотографируйте каждое замечание на телефон.
- Внесите все замечания в акт осмотра — дефектовочную ведомость — и заберите себе копию.
- Сверьте найденное с договором долевого участия: модель двери, окна, состав отделки.
- Не подписывайте фразы «претензий не имею» и «дефекты не препятствуют использованию по назначению»; требуйте убрать формулировки, которые вас не устраивают.
Ключи получены — что дальше
Чтобы квартира не простаивала, LEBREN делает замер, смету и проект, пока вы оформляете документы. Ремонт стартует без простоя.
- Выезд инженера бесплатный, встреча на объекте занимает около часа.
- Детальная смета по каждому виду работ — за 2 дня, стоимость фиксируется в договоре и меняется, только если вы сами добавите работы.
- Технический проект из 19 листов — в подарок при подписании договора в течение 7 дней после замера.
- Каждый этап принимает независимый технадзор, вы подписываете акт и только после этого оплачиваете.
Подробнее о том, как устроен ремонт квартир в новых домах, — на странице ремонта новостроек. Условия акций и ограничения по площади уточняйте у менеджера.
Технический директор LEBREN, инженер-строитель. Лично отвечает за технические решения на каждом объекте и за то, чтобы ремонт был сдан в срок и по договору. Материал проверен по документам и практике компании.
