Большинство из них можно закрыть до начала работ, а проявляются они через месяцы — протечками, выбивающими автоматами, трещинами и удлинителями. Проверьте себя по чек-листу до начала работ.
Почему эти ошибки так дорого стоят
Многие ошибки из этого списка закладываются ещё до начала работ: в договоре, проекте и выборе подрядчика. Видны они становятся позже — когда электрика, трубы и стяжка уже закрыты отделкой и исправлять приходится вместе с ней.
Ниже — десять ошибок из чек-листа LEBREN. Отмечайте пункты, которые у вас уже закрыты, — до начала работ это проще и дешевле, чем переделки.
| Ошибка | Чем грозит | Что сделать до старта |
|---|---|---|
| Ремонт самостоятельно или «бригадой по знакомству» | Протечки, выбивающие автоматы, трещины через месяцы | Профильные мастера, прораб, приёмка скрытых работ |
| Работа без договора | Нет гарантий по деньгам, срокам и имуществу | Договор с фиксированной ценой, графиком и гарантией |
| Электрика без плана мебели | Розетки за шкафами, удлинители | План мебели и света до черновых работ |
| Кухня в конце ремонта | Проблемы со сливом, вытяжкой, вентиляцией, фартуком | Проект кухни до черновых работ |
| Ремонт без проекта | Решения «на ходу», материалы на глаз | Хотя бы технический проект |
| Невнимательный выбор подрядчика | Ремонт, который тянется месяцами | Объекты вживую, построчное сравнение смет |
| Нет мест хранения | Вещи на виду в коридоре и на балконе | Закрытые места хранения в проекте |
| Экономия на черновой отделке | Кривые стены под дорогой отделкой | Стены и полы по уровню, приёмка черновых работ |
| Экономия на материалах и сантехнике | Дешёвые краны и смесители напоминают о себе годами | Надёжные бренды, материалы по назначению |
| Нарушение последовательности работ | Переделки, потеря денег и времени | Начать с санузла и кухни, соблюдать порядок |
Ошибки организации: кто и на каких условиях делает ремонт
Ошибка 1. Делать ремонт самостоятельно или «бригадой по знакомству»
Гидроизоляция, электрика, тёплые полы и сантехника требуют знания норм. Ошибки в них всплывают через месяцы — протечками, выбивающими автоматами и трещинами, когда исправлять уже дорого.
- работы ведут профильные мастера, а не один «универсал»;
- есть прораб, который отвечает за результат;
- скрытые работы кто-то принимает до того, как их закроют отделкой.
В LEBREN мастера проходят 4-ступенчатый отбор, а каждый этап принимает независимый технадзор.
Ошибка 2. Работать без договора
Ремонт сегодня сопоставим по цене с автомобилем, а иногда и с частью квартиры. Без договора у вас нет гарантий ни по деньгам, ни по срокам, ни на случай, если пострадает ваше имущество или квартира соседей.
- договор с фиксированной стоимостью, графиком и гарантией;
- прописана ответственность сторон;
- оплата — по этапам и актам выполненных работ.
В LEBREN стоимость фиксируется в договоре: измениться она может, только если вы сами добавите работы. Гарантия — 12 месяцев на работы, 24 — если черновые материалы закупает LEBREN, 36 — если черновые и чистовые. Подробнее — на странице гарантий.
Ошибка 3. Выбирать подрядчика невнимательно
Ошибку в выборе обоев видно меньше, чем результат работы нерадивых мастеров. Ремонт может превратиться в кошмар, который тянется месяцами.
- посмотрите объекты подрядчика вживую, а не только фото;
- сравнивайте сметы построчно, а не по итоговой сумме;
- узнайте, кто контролирует качество и есть ли гарантия в договоре.
LEBREN покажет действующий объект и бесплатно разберёт сметы других подрядчиков: что занижено, какие работы не учтены и где заложены «догоны». Полный список проверок — в статье о том, как выбрать подрядчика.
Ошибки планирования: решения до черновых работ
Ошибка 4. Делать ремонт без проекта
Решения принимаются «на ходу», материалы покупаются на глаз, а результат отличается от того, что вы представляли. Проект с планами электрики, тёплых полов и мебели закрывает большинство типичных ошибок.
- есть хотя бы технический проект: мебель, электрика, сантехника, раскладка плитки;
- объёмы материалов посчитаны по чертежам;
- все решения согласованы до старта работ.
Технический проект — в подарок при подписании договора с LEBREN в течение 7 дней после замера: 19 листов чертежей, от обмерного плана до раскладки плитки.
Ошибка 5. Делать электрику без плана расстановки мебели
Иначе удлинитель для торшера, которому не хватило розетки, станет главным «акцентом» отремонтированной гостиной. А розетки, закрытые шкафом, — это снова удлинители.
- план мебели и света готов до черновых работ и потом не меняется;
- розетки не прячутся за мебелью;
- розеток — с запасом: их много не бывает.
Если полный дизайн не нужен, LEBREN сделает технический проект: планировку с мебелью, розетки и выключатели под неё.
Ошибка 6. Заказывать кухню в конце ремонта
Нехватка розеток под технику — меньшее из зол. Проблемы со сливом, вытяжкой, вентиляцией и фартуком удлинителем уже не решить.
- проект кухни готов до черновых работ;
- выведены розетки под технику, вода, канализация, вытяжка;
- есть закладные под навесные шкафы и ровный угол 90° под гарнитур.
LEBREN подскажет проверенные кухонные фабрики, которые учитывают требования строителей.
Ошибка 7. Не продумать места хранения
Пылесос, сушилка, коляска, санки и сезонные вещи в итоге «живут» в коридоре и на балконе на виду.
- отведено закрытое место в коридоре, на балконе, в ванной или кухне;
- для встроенных шкафов стены выровнены под 90°;
- в гардеробной предусмотрены свет и вентиляция.
Ошибки исполнения: черновые работы, материалы и порядок
Ошибка 8. Экономить на черновой отделке
Черновая отделка — «скелет» квартиры, который потом «одевают» в отделку и мебель. Даже дорогие чистовые материалы не спасут кривые стены, а исправить черновые работы после чистовых почти невозможно. Особенно часто это случается в новостройках.
- стены и полы выровнены по уровню, углы — 90°;
- черновую сантехнику и электрику принимают до закрытия;
- черновые материалы — проверенных производителей.
Если черновые материалы закупает LEBREN, гарантия растёт с 12 до 24 месяцев.
Ошибка 9. Экономить на материалах и сантехнике
Через полгода вы забудете о сэкономленной сумме, а дешёвые смесители, краны и покрытия будут напоминать о себе годами. Скупой платит дважды.
- сантехника, краны и смесители — надёжных брендов;
- материалы подобраны по назначению: влагостойкие — во влажных зонах;
- подрядчик предлагает решения, которые выглядят дороже, чем стоят.
LEBREN закупает материалы со скидками у проверенных поставщиков и даёт гарантию до 36 месяцев. Как собрать узел, который защищает от протечек, — в материале о защите от протечек.
Ошибка 10. Нарушать последовательность работ
Это переделки, а значит потеря денег и времени. Неправильно проведённая проводка — и розетки не поставить там, где они действительно нужны.
- если ремонт во всей квартире — начинайте с санузла и кухни;
- порядок в комнатах: окна → коммуникации → стены → пол → потолок;
- двери меняют до работ со стенами, наличники ставят после обоев.
Полный порядок работ с подсказками технадзора — в статье об этапах ремонта.
Чек-лист перед стартом ремонта
- Работы ведут профильные мастера, есть прораб, скрытые работы принимают до закрытия.
- Подписан договор с фиксированной ценой, графиком, гарантией и оплатой по актам.
- План мебели и света готов, розетки — с запасом и не за мебелью.
- Проект кухни готов, выводы и закладные под гарнитур предусмотрены.
- Есть хотя бы технический проект, материалы посчитаны по чертежам.
- Подрядчика проверили вживую, сметы сравнили построчно.
- Места хранения заложены в проект.
- Стены и полы выравнивают по уровню, черновые материалы — проверенных производителей.
- Сантехника и материалы — надёжных брендов и по назначению.
- Порядок работ расписан: санузел и кухня — первыми.
LEBREN считает ремонт детально, по каждому виду работ, и показывает, как закрывает каждый пункт этого чек-листа. Выезд инженера бесплатный, встреча занимает около часа, смета — за 2 дня.
Технический директор LEBREN, инженер-строитель. Лично отвечает за технические решения на каждом объекте и за то, чтобы ремонт был сдан в срок и по договору. Материал проверен по документам и практике компании.
