Затем честно оцените бюджет, законно согласуйте перепланировку и закажите проект: от расстановки мебели зависят розетки, свет и выводы сантехники. Не экономьте на том, что меняют только с разрушением отделки, и выберите исполнителя по договору, смете и живым объектам. Ниже — 10 советов перед стартом и мелочи, о которых чаще всего вспоминают уже после ремонта.
10 советов перед началом ремонта
Эти шаги стоит сделать до того, как в квартиру зайдёт первая бригада. Первые четыре — организационные, остальные определяют бюджет и результат.
1. Узнайте правила шумных работ
В Петербурге шуметь нельзя ночью: с 22:00 до 8:00, а в выходные и праздники — до 12:00. Многие управляющие компании вводят свой график ремонта, например с «тихим часом» днём. Узнайте его в УК до старта. В LEBREN шумные работы планируют по графику дома, чтобы ремонт не вставал из-за жалоб.
2. Предупредите соседей
Ремонт закончится, а соседи останутся. Повесьте объявление в подъезде: сроки, дни и время работ, контакт для связи. Хороший подрядчик сам вешает объявление с телефоном прораба — вопросы решаются напрямую, без вас.
3. Решите, где будут вещи
Вывезите мебель и вещи на дачу, в другую квартиру или арендованный бокс. То, что остаётся, плотно укройте плёнкой — строительная пыль проникает везде. LEBREN принимает оставшееся имущество на хранение по акту и укрывает окна, двери и полы.
4. Продумайте вывоз мусора
Мусор нужно упаковать в мешки и вывезти, а подъезд и лифт — держать в чистоте. Уточните, входит ли это в смету: иначе это будет ваша забота. У LEBREN сбор мусора в мешки — отдельная строка сметы, вывоз организуют.
5. Начните с планирования
Честно оцените бюджет и масштаб. Выберите стиль, который вам близок, но не копируйте чужой ремонт: решение зависит от вашего пространства и образа жизни. Бесплатная консультация специалиста сэкономит недели сомнений — в офисе LEBREN на Малой Морской можно посмотреть проекты, образцы смет и договора.
6. Перепланировку — только законно
Изменения согласуют в межведомственной комиссии района, заявление подают через МФЦ или Госуслуги. По Жилищному кодексу решение принимают не позднее 45 дней, а с подготовкой проекта процесс занимает несколько месяцев. Без согласования будут проблемы при продаже квартиры.
7. Сначала проект — потом стройка
От расстановки мебели зависят розетки, свет, выводы сантехники. Дизайн-проект с 3D-визуализацией нужен, если важно заранее увидеть результат; если важнее функция — хватит технического проекта. В LEBREN технический проект — в подарок при подписании договора в течение 7 дней после замера.
Проект с чертежами — это 25% успеха. Сильный прораб с командой — остальные 75%.
Артём Шаталов, технический директор LEBREN
8. Не экономьте на том, что сложно заменить
Сантехника, электрика, плитка, кухня — то, что переделывают с разрушением отделки. Инженер на замере подскажет, где экономить можно, а где нельзя, и составит детальную смету. Выезд инженера и смета у LEBREN бесплатны, стоимость фиксируется в договоре. Как устроена безопасная сантехника — в статье о защите от протечек.
9. Не забывайте о себе
Мнимая экономия в 50–100 тысяч оборачивается переделками, затопленными соседями и пожарами. Памятка LEBREN советует заложить резерв 10–15% на чистовые материалы и мебель. Ремонт делают раз в 10–20 лет — цена ошибки слишком высока.
10. Выберите исполнителя
Вариантов три: сделать самому, нанять частных мастеров или компанию. Главное в любом случае — никакой большой предоплаты, договор, смета и живые объекты. Подробное сравнение — в статье «Сам, частники или компания».
| Вариант | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|
| Сделать самому | — | Дольше и рискованнее |
| Частные мастера | Дешевле | Качество и сроки — на вашем контроле |
| Компания | Отвечает за результат по договору | Дороже |
Мелочи, о которых вспоминают после ремонта
Прорабы, электрики, плиточники и маляры LEBREN собрали 42 совета. Вот те, что важно решить до черновых работ: позже их исправляют только перфоратором.
Кухня
- Место под вытяжку и её воздуховод заложите в проект заранее — короб или потолок должны это учитывать.
- Узнайте точные размеры техники и мебели до черновых работ — под них выводятся розетки и вода.
- В рабочей зоне — керамогранит: ламинат и паркет вздуваются от первой же протечки.
- Сделайте подсветку под верхними шкафами — иначе будете готовить в собственной тени.
- Фартук — из ровной матовой плитки без фасок, затирка — цветная или эпоксидная: белая цементная через полгода станет серой.
- Верхние шкафы вешайте так, чтобы нижняя полка была на уровне глаз, а не выше. В прямоугольной кухне угловой гарнитур обычно удобнее линейного.
Электрика и свет
- Старую проводку меняйте полностью — частичная замена не спасает от перегрузок.
- Сфотографируйте трассы кабелей с размерами до штукатурки, чтобы потом их не просверлить.
- На входе в квартиру — гофра с запасом под интернет, ТВ и домофон.
- Выключатели — на 80–90 см от пола и со стороны дверной ручки, а не за открывающейся дверью.
- Проходные выключатели — у входа и у кровати в спальне, в начале и конце длинного коридора.
- Узнайте высоту спинки дивана и изголовья кровати, чтобы бра и выключатели не оказались за ними.
- Электрощит и счётчики — в доступном месте: перенести их потом очень сложно.
- Проведите свет и розетку на балкон или лоджию, в детской поставьте диммер, точечные светильники берите поворотные.
Санузел и сантехника
- Поставьте систему защиты от протечек: при намокании датчика краны перекроют воду сами.
- Розетки в ванной — влагозащищённые, с крышкой, на отдельной линии с УЗО.
- Принудительная вытяжка с обратным клапаном — иначе плесень на потолке неизбежна.
- Не зашивайте наглухо краны, счётчики, фильтры и коллектор — нужен ревизионный люк.
- Натяжной потолок в санузле удержит воду, если вас зальют соседи сверху.
- Тёплый пол заложите везде, где лежит плитка, даже если не планируете включать его сразу; терморегулятор берите программируемый.
- Канализационные трубы и стояки оберните шумоизоляцией, ванну ставьте с уклоном чаши к сливу.
Хранение, планировка и отделка
- Не жертвуйте гардеробной ради лишних полуметров комнаты и оставьте место под кладовку.
- Под встроенные шкафы на заказ стены должны быть ровными, а углы — 90°.
- Продумайте технику заранее: «купили водонагреватель после ремонта — штробили новые обои под розетку».
- В детской — моющаяся краска или плотные обои, дверные ручки без острых углов.
- Очень тёмный пол красив на фото, но на нём видна каждая пылинка; открытые полки — пылесборник, который придётся протирать каждый день.
- В спальню лучше глухие двери: двери со стеклом пропускают свет из коридора.
- Не экономьте на чистовых материалах — обои, краска и клей должны быть качественными; возле горячих поверхностей используйте негорючие материалы.
- Не зашивайте радиаторы глухим коробом — оставьте доступ к кранам и терморегуляторам.
- Пригласите инженера до начала работ — без профессионального взгляда упускают много важных мелочей.
Что дальше: от подготовки к ремонту
Когда эти вопросы решены, ремонт идёт по этапам: проект, подготовка, демонтаж, черновые и чистовые работы, приёмка. Что проверять на каждом из них, описано в гиде по этапам ремонта. В LEBREN стартовая часть выглядит так: бесплатный замер инженером (встреча около часа), детальная смета за 2 дня, проект и договор с фиксированной ценой и графиком. Если у вас уже есть сметы других подрядчиков, их можно принести на бесплатный аудит.
Технический директор LEBREN, инженер-строитель. Лично отвечает за технические решения на каждом объекте и за то, чтобы ремонт был сдан в срок и по договору. Материал проверен по документам и практике компании.
