Компания дороже на старте, зато цена, сроки, гарантия и ущерб третьим лицам по договору лежат на подрядчике. Своими силами разумно делать косметический ремонт одной комнаты, с частниками — частичный ремонт при вашем ежедневном контроле, с компанией — комплексный ремонт и ремонт по дизайн-проекту.
Есть три способа сделать ремонт: своими силами, с частными мастерами или с компанией. Ниже — их честное сравнение по памятке LEBREN, с плюсами и минусами, чтобы вы выбрали тот, что подходит именно вашей задаче, бюджету и времени.
Самостоятельный ремонт
Своими руками или с помощью родственников.
Плюсы
- Дешевле по деньгам. Платите только за материалы и инструмент.
- Никого постороннего дома. Вы спокойны за имущество.
- Новые навыки. Личное погружение в процесс.
Минусы
- В 3–5 раз дольше — по оценке памятки. Ремонт квартиры растягивается на годы, отпуск уходит целиком.
- Риск переделок. Без опыта сложно соблюсти технологию: гидроизоляция, электрика, стяжка.
- Ошибки в бюджете. Без опыта сметного дела затраты легко вырастают в 1,5–2 раза.
- Вся ответственность на вас. Затопили соседей или ошиблись в проводке — платите сами.
Кому подходит
Косметическому ремонту одной комнаты — если есть опыт отделочных работ и много свободного времени. Сантехнику и электрику всё равно лучше доверить профессионалам.
Ремонт с частными мастерами
Бригада или отдельные мастера по объявлению или рекомендации.
Плюсы
- Дешевле, чем компания. Нет расходов на офис, проектировщиков, технадзор.
- Хорошее качество — при вашем контроле. Если мастер толковый, а вы бываете на объекте каждый день.
- Гибкость. Можно договориться о нестандартных условиях.
Минусы
- Нет материальной ответственности. При заливе соседей или пожаре компенсацию получить почти невозможно.
- Никто не проверяет качество. Нет технадзора и актов: скрытые ошибки вы увидите через полгода.
- Риск «брошенного ремонта». Мастер уходит на другой объект — вместе с предоплатой.
- Стыковка мастеров — ваша задача. Плиточник ждёт сантехника, электрик ушёл к другому заказчику.
Кому подходит
Частичному ремонту — санузлу, кухне, отдельным работам, — когда вы готовы тратить 2–4 часа в день на контроль, закупку и координацию. Если выбираете бригаду, заранее изучите, как строительные бригады обманывают клиентов, — там 9 схем и признаки каждой.
Ремонт с компанией
Подрядчик берёт на себя проект, бригады, материалы, сроки и качество.
Плюсы
- Ответственность по договору. Цена, сроки, гарантия и ущерб третьим лицам — на подрядчике.
- Вы экономите время. Не нужно разбираться в СНиПах, закупать материалы и ездить на объект.
- Понятные сроки и оплата. График по этапам, оплата за принятую работу.
- Контроль качества. Прораб, технадзор, фото- и видеоотчёты.
Минусы
- Выше цена. Вы платите за организацию, контроль и гарантии. Но не платите за переделки.
- Посторонние в доме. Решается договором: акт передачи ключей и имущества на хранение.
Кому подходит
Комплексному ремонту квартиры или дома, ремонту по дизайн-проекту и всем, кто ценит своё время и хочет знать итоговую цену и срок заранее.
Сравнительная таблица по 10 критериям
Сравните варианты по тому, что для вас важнее всего: деньги, время или спокойствие. «Да» и «нет» — как в памятке; «±» означает, что результат зависит от конкретного мастера и договорённостей с ним.
| Критерий | Сам | Частники | Компания |
|---|---|---|---|
| Итоговая цена известна заранее | нет | ± | да |
| Срок ремонта | годы | плавает | по графику |
| Ваше время на ремонт | всё свободное | 2–4 ч в день | встречи по этапам |
| Договор и ответственность | нет | ± | да |
| Контроль скрытых работ | нет | нет | да |
| Закупка материалов | вы | вы / мастер | подрядчик |
| Гарантия | нет | ± | до 36 мес.* |
| Риск «брошенного ремонта» | — | высокий | низкий |
| Компенсация при аварии | нет | нет | да |
| Проект и технические решения | нет | ± | да |
* В LEBREN: 12 мес. — на работы, 24 — если черновые материалы закупает компания, 36 — если черновые и чистовые. Подробнее — на странице гарантии.
Обратите внимание на строки «Контроль скрытых работ» и «Компенсация при аварии»: и при самостоятельном ремонте, и у частных мастеров в них стоит «нет». Это и есть главные риски из памятки: без технадзора и актов скрытые ошибки проявляются через полгода, а при заливе соседей или пожаре компенсацию с частника получить почти невозможно — платите вы сами.
Компания стоит дороже на старте, но не стоит дороже в итоге: вы не платите за переделки, простои и затопленных соседей.
Артём Шаталов, технический директор LEBREN
Как критерии таблицы закрыты в LEBREN
Если вы склоняетесь к компании, проверьте, что каждая строка таблицы подтверждена договором, а не обещанием. Вот как это устроено в LEBREN.
- Цена известна заранее. Инженер бесплатно приезжает на замер, детальная смета по каждому виду работ готова за 2 дня. Стоимость фиксируется в договоре и меняется, только если вы сами добавите работы.
- Срок по графику. График работ по этапам составляют до старта и прописывают в договоре.
- Ваше время. Принцип одного окна: общий чат с прорабом и дизайнером, фото- и видеоотчёт 2–3 раза в неделю, все вопросы решает один ответственный человек.
- Контроль скрытых работ. Четыре уровня контроля: бригаду контролирует прораб, прораба — менеджер проекта, каждый этап принимает независимый технадзор, весь процесс — технический директор. Этап оплачивается после приёмки и подписания акта.
- Материалы. Черновые и чистовые материалы закупаются у проверенных поставщиков со скидками и привозятся на объект.
- Проект. Технический проект на 19 листов — в подарок при подписании договора в течение 7 дней после замера; при необходимости — дизайн-проект.
Для ориентира по срокам — реальные объекты LEBREN, от старта до сдачи: ул. Кораблестроителей, 29 — 51 м², 55 дней; ЖК «Дом на набережной» — 47 м², 52 дня; Советский пр., 14 — 45 м², 57 дней; Муринская дорога, 74 к2 — 62 м², 71 день; ЖК «Васильевский квартал» — 66 м² по дизайн-проекту, 91 день.
Как выбрать свой вариант
Освежить одну комнату при опыте отделочных работ и свободном времени можно самому — но сантехнику и электрику лучше отдать профессионалам. Частичный ремонт, когда вы готовы каждый день тратить несколько часов на контроль и закупку, можно доверить частным мастерам.
Комплексный ремонт квартиры или ремонт по дизайн-проекту разумнее отдать компании — с условием, что вы проверили её до договора. Как это сделать, разобрано в статье как выбрать подрядчика и не потерять деньги. А посчитать свой ремонт и увидеть, из чего складывается цена, можно после бесплатного замера.
Технический директор LEBREN, инженер-строитель. Лично отвечает за технические решения на каждом объекте и за то, чтобы ремонт был сдан в срок и по договору. Материал проверен по документам и практике компании.
